嶺東科大大面寬別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯大樓買房推薦精華地段富暘富墅嶺東商圈全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：43.31 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富暘富墅
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.51 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓可停-2台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立春安國小
鄰近公園：彩虹眷村
生活機能：春社市場. 嶺東黃昏市場
附近交通：5分鐘到烏日高鐵
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近嶺東商圈、春社市場及黃昏市場，生活機能完善。 2. 交通便利：距離烏日高鐵僅 5 分鐘車程，通勤與出差極其便利。 3. 產品新穎：屋齡僅 2 年，全新未住，室內格局與設備現代，無需大幅整修。 4. 居住機能強：整棟 4 樓規劃，3 房 3 廳 4 衛，間間套房設計，適合多代同住。 5. 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價 43.31 萬/坪，在該區域屬於高價區，需斟酌預算。 2. 坪效密度：總坪數 48 坪分佈於 4 樓，平均每層樓約 12 坪，空間感可能較顯緊湊。 3. 臨路因素：標註「臨路大面寬」，雖采光佳，但可能伴隨車流噪音或隱私考量。 4. 總價門檻：總價 2080 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：鄰近高鐵特區與嶺東商圈，未來升遷潛力與租金收益可期。 2. 自用優勢：全新未入住，可根據個人喜好佈置，滿足對「家」的想像。 3. 孝親設計：多樓層與獨衛設計，非常適合照顧長輩與子女分房需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅型產品在二手市場的流通性通常不如住宅大樓，未來轉手周期可能較長。 2. 交通干擾：忠勇路車流量可能较大，若對噪音敏感，需長期觀察或考慮隔音效果。 3. 總坪數計價：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車庫是否另計產權或稅務成本。